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    幸运飞艇投注平台:《2018亞太區房地產市場展望》:滬深寫字樓租金面臨下行壓力

    房訊網  |  2018年03月13日
    世邦魏理仕5日發布《2018亞太區房地產市場展望》,報告顯示,在供應壓力下,2018年中國市場內,廣州寫字樓租金將領漲,北京租金漲幅有限,而受新增供應高峰影響,上海和深圳的寫字樓租金將面臨下行壓力。

    玩幸运飞艇输了几十万 www.chdaa.com   2018年亞太區甲級寫字樓新增供應預計超550萬平

      世邦魏理仕5日發布《2018亞太區房地產市場展望》,報告顯示,在供應壓力下,2018年中國市場內,廣州寫字樓租金將領漲,北京租金漲幅有限,而受新增供應高峰影響,上海和深圳的寫字樓租金將面臨下行壓力。

      報告稱,在亞太區,優質寫字樓整體需求將在2018年繼續保持穩定,金融與科技行業租戶仍將是租賃主力。甲級寫字樓新增供應預計將超過550萬平方米,較2017年增加26%,將創歷史新高。其中七成的新增供應位于印度和中國,且大部分位于非核心區域。

      在電子商務持續增長的同時,2018年亞太區市場的零售銷售也將保持穩健勢頭。餐飲與娛樂業態將引領市場的租賃需求,健康相關消費的持續走熱將顯著驅動體育用品零售商、健身中心的商鋪需求增長。2018年優質零售物業租金將保持微弱增長,優質項目將繼續成為推升市場租金的主要驅動力,品質及運營水平較低的項目仍將面臨困境。

      政府工作報告里的產業新機遇

      十九大開局之年的政府工作報告不僅為2018年經濟發展提供了綱領性建議,也為未來中國產業發展點明了方向,以供給側結構性改革為主線、實體經濟為發展著力點,經濟轉型的努力體現在方方面面,而在中國制造、新科技、通訊改革、多層次資本、金融開放等重點領域,產業機遇尤為突出。

      制造強國:推進"中國制造2025"

      通信改革:競逐5G、提速降費

      新動能:做大做強新興產業集群

      融資市?。和貧?、期貨發展

      金融開放:放寬外資進入限制

      餐飲與娛樂業態將引領優質零售物業市場租賃需求

      CBRE《2018亞太區房地產市場展望》報告指出,線上線下日趨融合消費體驗提升仍是優質零售物業發展的關鍵。

      2018年優質零售物業租金將保持微弱增長,優質項目將繼續成為推升市場租金的主要驅動力,品質及運營水平較低的項目仍將面臨困境

      CBRE預計,亞太區零售市場將繼續經歷重大結構性變化。零售商將加快全渠道策略建立競爭優勢,線上和線下由競爭走向融合。在創新科技的助力下,線上購買--實體店取貨,以及店內購買--快遞到家等線上線下融合的零售模式不斷發展。此外,快閃店或快閃活動、以體驗為主的旗艦店等新穎模式,也將為實體店提升客流量發揮更為重要的作用。業主將在項目運營中更加注重消費體驗,并引入能夠聚??土?、提升人氣的租戶。

      高端零售扎堆 西安商業地產布局提速

      各大知名商業項目的注入為消費者帶來更多元時尚體驗的同時,也將助推西安各大商圈格局發生新變。

      仲量聯行報告顯示,2018年西安優質零售物業市場將迎來近100萬平方米的新增供應。市場供應高,且其中不乏多個高品質項目,有望帶動西安零售市場進一步向前邁進。

      而僅2017年,西安新開業的優質項目就包括T11 Block、正榮彩虹谷、群光廣場、高新萬達廣場、益田假日世界、綠地繽紛薈等。

      "城市的商業項目規模和城市地位是匹配的。成都、武漢城市規模更大,商場的絕對數量也就會更多。而西安有新的優勢,比如'一帶一路'這些概念會有一些新的資源導入。"嚴躍進稱,"西安商業地產還不能說飽和或者過剩。隨著周邊一些城市的崛起,整個西安市場,甚至陜西市場這兩年成長都比較快,這些成長會帶來新的商業消費的需求。而地鐵建造等,總體也有助于整個市場的快速發展。國家中心城市等這些定位,也會帶來一些新的,甚至是爆發性的需求。"

      隨著華聯集團中糧集團等國內一線開發商進駐西安市場,招商環節的競爭將更加激烈,將激勵更多商場的積極轉型及調整,進一步促進西安市場的成熟。

      深圳核心區域寫字樓租金預漲3%-8%

      高力國際日前重磅發布《深圳經濟躍至前位》報告預測,隨著創新和科技產業持續迅速的擴張,2018-2021年之間,深圳核心區域的寫字樓租金將會實現平均每年3%-8%的增幅。

      創新科技產業在深圳寫字樓市場中占有非常重要的地位。高力國際表示,隨著制造業向高價值服務業的持續轉型,深圳寫字樓租賃市場也逐漸變得多元化,引進了不同的現代服務產業。 2017年,創新科技產業的擴張為吸收龐大的新增供應做出了很大的貢獻。

      高力表示,過去幾年深圳本地的靈活辦公空間運營商十分活躍,他們的目標就是為初創企業提供辦公場所。此外,2017年國際靈活辦公空間運營商WeWork宣布,它將在深圳開設第一個靈活辦公場所,總面積達20,000平方米(215,000 平方英尺)??綣競凸首ㄒ搗窆疚擻肟突Ц玫慕泄低?,也開始進駐深圳。

      高力國際表示,在2018-2021年之間,深圳的甲級寫字樓存量或翻番,從現在的 534 萬平方米(5,750 萬平方英尺)增長至1,134 萬平方米(12,200萬平方英尺)。但是,不斷攀升的辦公需求應該能夠逐漸吸收這些新增供應。因此,高力國際預測福田,羅湖和南山的租金將會在 2018-2021 年間實現每年 3%-8%的增幅。

      北京聯合辦公空間比重上漲 運營中心達900家

      3月6日,高力國際發布《2018年亞太區靈活辦公展望》,根據報告顯示,在中國,靈活辦公發展迅速,北京、上海、深圳和成都四地核心商務區的靈活辦公空間超過24萬平方米,運營中心超1200家,其中絕大部分位于京滬兩地。

      北京:北京核心區靈活辦公空間所占比例從2.3%升至2.9%,運營中心的數量及平均工位價格也有所上調。展望未來,跨國公司尋求空間靈活性的需求會支持外資與本土的運營商持續擴張。高力國際估測北京市場中,跨國公司目前吸納了近40%的工位,該比例在2018年預計將攀升至50%。

      上海:根據高力國際的數據,目前上海核心商務區靈活辦公中心的數量為285家,同比增長21%。靈活辦公空間在核心區辦公樓市場的占比為8.0%,相較于去年的5%大幅提升了60%。高力國際預計2018年上海中央商務區甲級寫字樓市場新增供應量為56萬平方米,非中央商務區(DBD)新增供應量為143萬平方米。這一空前巨大的供應量將繼續導致市場供大于求,空置率快速上升。預計靈活辦公將在2018年將保持高速增長狀態。

      深圳:高力國際預計2018年深圳核心區靈活辦公運營商的吸納量將翻番,而WeWork與裸心社將在其中占較大比重。鑒于寫字樓市場的空置率較高,我們預計業主會更易接受租用大量空間的靈活辦公運營商,其中可能不乏創造性的交易方式。

      成都:高力國際認為,成都的靈活辦公行業正處于飛速發展階段,多家運營商均表示他們將在2018年進一步擴大市場版圖。配合當下較好的市場環境,可以預見靈活辦公的吸納量還將進一步大幅增長。

      成都寫字樓租金4年來首度上漲 空置率下降市場終迎拐點

      2017年成都寫字樓市場迎來租金止跌回調的拐點,市場正構筑"辦公新生態"。

      調查顯示,金融業繼續領跑成都甲級寫字樓需求,但受到近兩年小微、新興金融調控不斷加碼導致的需求萎縮影響,其所占比重由2015年37%降低至2017年28%。其次,得益于國家"雙創"戰略,初創企業在蓉涌現,科技新媒體(TMT)加速需求釋放,2017年首次躋身甲級寫字樓需求的前三大來源。再者,承接創業型小微企業需求的聯合辦公等第三方辦公空間成為近年需求熱點,進而帶動服務業異軍突起,躍升至需求榜第二。

      2017年,成都甲級寫字樓新成交中,外企貢獻率已跌破10%,短期內其經營策略難覓根本性轉變的跡象。

    中央商務區、東大街、人民南路、南延線-"四足鼎立"格局凸顯。"市中心"與"南延線"的雙核格局發展成型。

      從近年成都寫字樓市場發展情況來看,未來市場供應或將繼續呈現回落走勢,需求有望持續回升,供需情況進一步改觀的情況下,空置率將繼續回落。從供應的區域分布來看,南延線兩大板塊--金融城和大源仍舊是未來供應的焦點區域。而第三方辦公運營服務商(共享辦公空間)的進入,將進一步促進市場主體構建"辦公新生態"。

      政府工作報告:穩妥推進房地產稅立法 

      十三屆全國人大一次會議5日上午9時在人民大會堂開幕,聽取國務院總理李克強關于政府工作的報告。政府工作報告中,明確提出穩妥推進房地產稅立法。

      以下為報告實錄

      深化財稅體制改革。推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革,抓緊制定收入劃分改革方案,完善轉移支付制度。健全地方稅體系,穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。全面實施績效管理,使財政資金花得其所、用得安全。

      淺談產業地產開發投資的四種模式

      一、以產業物業開發租售為主的地產開發商模式

      三種盈利方式:1.物業出售,即出售產業物業獲取利潤。2.物業出租,即通過持有的方式對物業進行出租獲取租金收益。3.提供服務,即通過提供入駐企業所需的基礎配套服務和增值服務獲利。

      二、以PPP為主的產業新城開發商模式

    兩種盈利方式:1.土地一級開發獲利2.土地二級開發獲利

    產業新城開發商至少需同時具備以下三大能力:1.政府談判能力2.區域規劃能力3.資金募集能力

      三、以雙輪驅動為主的產業投資商模式

      三種盈利方式:1.園區運作模式2.資本運作模式3.基金管理模式

      四、以基金運作為主的基金投資商模式

      兩種盈利方式:1.物業租賃2.物業資本化

      前兩月50城市土地收入近6000億元

      2018年以來,全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度,繼續大量成交土地。受監測的50大城市合計土地出讓收入高達5918.7億元,同比2017年同期的3685.2億元,漲幅達到60.6%。

      其中,前兩月土地收入最高的城市是杭州,出讓金合計591.27億元,同比上漲250%;其次是北京558.1億元,同比上漲341%;再次是蘇州市,土地收入498億。從出讓金額來看,1月至2月熱點城市紛紛表現出開門紅的現象,另有武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市土地出讓收入分別超過100億元。

      春節之后土地市場表現為明顯的冷熱不均,從熱點城市看,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均保持低位。例如,廣州節后首次掛牌出讓土地,包括廣州國際金融城兩宗土地在內的4宗土地以總價54.5億元成交。業內認為,這兩宗土地的拍出標志著廣州國際金融城的開發建設正在加速推進。

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